FAQ
Veel gestelde vragen voor Familierecht onderverdeeld in:
Veel gestelde vragen voor Koop en Hypotheek onderverdeeld in:
Veel gestelde vragen:
Waarom moet er na de echtscheiding nog een akte van verdeling worden opgemaakt?
Het huis was toch al van mij voor het huwelijk?
Antwoord: Indien u in gemeenschap van goederen gehuwd was, is de woning tot die gemeenschap gaan behoren en daarmee dus gemeenschappelijk eigendom geworden van beide echtgenoten. Indien na ontbinding van die gemeenschap van goederen de woning aan u toegedeeld dient te worden dient hiervoor door de notaris een akte van verdeling te worden opgemaakt. Voor nadere informatie over het opmaken van een akte van verdeling zie [verdeling]
Wat gebeurt er met het opgebouwde pensioen bij een echtscheiding?
Antwoord: Volgens de op 1 mei 1995 in werking getreden Wet Pensioenverevening bij Echtscheiding heeft ieder van de echtgenoten bij echtscheiding recht op de helft van het tijdens het huwelijk opgebouwde ouderdomspensioen van de ander.
Hiervan kunnen de ex-echtgenoten afwijken.
Zij kunnen ervoor kiezen om de pensioenrechten niet te delen of slechts de pensioenrechten van een van beiden te delen.
Zij kunnen er ook voor kiezen om niet alleen de pensioenrechten te delen die tijdens het huwelijk zijn opgebouwd maar ook die welke voor het huwelijk waren opgebouwd of om de pensioenrechten niet ieder voor de helft te verdelen, maar in een verhouding van bijvoorbeeld 40-60.
Wat gebeurt er met het pensioen van de ex-echtgenote als de ex-man hertrouwt?
Antwoord: Het hertrouwen van de man heeft geen invloed op de pensioenrechten van zijn ex-echtgenote.
Dit kan tot gevolg hebben dat de tweede echtgenote bij overlijden van de ex-man maar een beperkt weduwepensioen verkrijgt.
Ben ik als erfgenaam aansprakelijk voor de schulden van de overledene?
Antwoord: Erfgenamen erven niet alleen de bezittingen van de overledene maar ook zijn of haar schulden.
Indien er meer schulden dan bezittingen zijn en u niet aansprakelijk wilt zijn voor deze schulden heeft u 2 mogelijkheden:
- u kunt de nalatenschap verwerpen. Dit kunt u doen door een verklaring van verwerping bij de rechtbank uit te brengen. U wordt dan geacht nooit erfgenaam te zijn geweest. De rechtbank brengt hiervoor wel griffierechten in rekening;
- u kunt de nalatenschap aanvaarden onder het voorrecht van boedelbeschrijving ook wel beneficiaire aanvaarding genoemd. Dit kunt u doen door een verklaring van beneficiaire aanvaarding bij de rechtbank uit te brengen, waarvoor de rechtbank dan weer griffierechten in rekening brengt.
U bent dan wel erfgenaam maar u bent alleen aansprakelijk voor de schulden voor zover er bezittingen zijn. Deze bezittingen moeten gebruikt worden ter betaling van de schulden. Schulden die daarna nog resteren, kunnen niet op uw eigen vermogen verhaald worden. De nalatenschap moet volgens officiële regels vereffend worden.
De mogelijkheid tot verwerping en beneficiaire aanvaarding heeft u alleen als u de nalatenschap nog niet aanvaard had en u ook niet al had gedragen als erfgenaam.
Ik ben gehuwd en heb kinderen. Wie zijn mijn erfgenamen?
Antwoord: Sinds 1 januari 2003 hebben wij het nieuwe erfrecht. Volgens dit nieuwe erfrecht krijgen de kinderen niets in handen zolang vader of moeder nog leeft. Door het overlijden van een van de ouders, gaan alle bezittingen en schulden naar de langstlevende. De kinderen hebben een vordering in geld op de langstlevende ouder ter grootte van de waarde van hun erfdeel.
Deze vordering is eerst opeisbaar als de andere ouder komt te overlijden. De langstlevende ouder heeft dus het volledige recht om eventueel alles op te maken.
De kinderen zullen moeten wachten tot de langstlevende overlijdt.
Ik ben ongehuwd en heb geen kinderen. Wie zijn mijn erfgenamen?
Antwoord: Als alleenstaande kun u uw leven helemaal inrichten zoals u dat zelf wilt. Ook wat betreft de erfenis hoeft u met niemand rekening te houden. Noch ouders, broers of zussen hebben ergens recht op. Met een testament kunt u dan ook bepalen wie de erfgenamen zijn.
Verder kunt u in een testament vastleggen wie uw begrafenis of crematie moet regelen.
Ook kunt u een executeur benoemen, in wie u alle vertrouwen hebt, dat hij alles netjes zal regelen na uw overlijden.
Indien u geen testament heeft gemaakt erven uw ouders en eventuele broers en zussen, waarbij uw ouders nooit minder dan een kwart per persoon erven.
Is een broer of zus vooroverleden en had deze kinderen dan erven deze kinderen in zijn/haar plaats (plaatsvervulling).
Indien uw ouders niet meer leven en er ook geen broers of zussen of afstammelingen daarvan zijn erven uw grootouders, ooms en tantes of kun kinderen.
Ik wil (her)trouwen, maar ik wil niet dat mijn aanstaande enige aanspraak kan maken op mijn huidige vermogen bij een eventuele echtscheiding. Wat moet ik doen?
Als u verder niets regelt, dan trouwt u in gemeenschap van goederen. Dat wil zeggen dat op het moment van het sluiten van het huwelijk de helft van uw vermogen eigendom wordt van uw aanstaande. Indien u dit niet wilt, moet u voor het sluiten van het huwelijk huwelijkse voorwaarden laten opmaken.
Ik wil gaan trouwen op korte termijn en ik heb thans een onderneming of ik ben misschien
ooit van plan voor mezelf te beginnen. Moet ik nog iets regelen voor het huwelijk?
Als u niets voor het huwelijk regelt, trouwt u in gemeenschap van goederen. Dit wil zeggen, dat als het niet goed gaat met de onderneming en het uitdraait op een faillissement u het totale vermogen (met uitzondering van enkele niet echt waardevolle zaken) kwijt bent. Het hele vermogen valt namelijk in het faillissement en dit zal benut worden ter uitbetaling aan de schuldeisers.
Door te trouwen buiten gemeenschap van goederen (lees het maken van huwelijkse voorwaarden voor het huwelijk) wordt dit doemscenario ten behoeve van de partner voorkomen. Het vermogen van de niet-ondernemer valt namelijk niet in het faillissement en blijft daardoor gespaard.
Moet ik persé voor het sluiten van het huwelijk een akte van huwelijkse voorwaarden
laten opmaken?
Antwoord: Huwelijksvoorwaarden kunnen zowel voor als tijdens het huwelijk worden gemaakt. Echter voor het maken van huwelijksvoorwaarden tijdens het huwelijk of het wijzigen van huwelijksvoorwaarden tijdens het huwelijk is de goedkeuring van de rechtbank vereist. De rechter bekijkt of er door het maken of wijzigen van de huwelijksvoorwaarden geen schuldeisers worden benadeeld.
De kosten voor het maken van huwelijksvoorwaarden tijdens het huwelijk zijn hierdoor hoger dan bij het maken van huwelijksvoorwaarden voor het huwelijk. Aan te raden is dan ook om voor het huwelijk huwelijksvoorwaarden te maken.
Als ik als vader mijn kind niet erkend heb en ik heb ook geen testament gemaakt, is mijn kind dan toch mijn erfgenaam?
Antwoord: Als u niets heeft geregeld is uw kind geen erfgenaam van u. Doordat u uw kind niet erkend heeft zijn er geen familierechtelijke banden tussen u en uw kind ontstaan waardoor uw kind volgens de wet geen erfgenaam is.
Wij wonen samen en willen nu alsnog trouwen. Moeten wij dan nog iets regelen?
Antwoord: Indien u niet in gemeenschap van goederen wilt trouwen, zult u vooraf huwelijksvoorwaarden moeten maken.
Door te trouwen wordt u automatisch elkaars erfgenaam. Hierbij maakt het geen verschil uit of u in gemeenschap van goederen of op huwelijksvoorwaarden gehuwd bent.
Bij een overlijden van een van beiden met achterlating van eventuele kinderen is het volgens de wet geregeld dat de kinderen hun erfdeel pas uitgekeerd krijgen als de langstlevende ouder is overleden.
Wilt u voorkomen dat als de ene echtgenoot iets langer leeft dan de ander (denk bijvoorbeeld aan een ongeluk), de familie van de langstlevende alles erft, dan kunt u dit voorkomen door een testament te maken, waarbij u bepaalt dat de beide families ieder de helft ontvangen.
Wij zijn niet gehuwd en wij hebben kinderen. Heeft de vader automatisch dezelfde
rechten als de moeder?
Antwoord: Indien gedurende de samenwoning een kind wordt geboren, ontstaat alleen een familierechtelijke betrekking tussen het kind en de moeder. De vader kan het kind erkennen en mede worden belast met het ouderlijk gezag.
Voor het beschermen van de langstlevende ouder tegen de erfrechtelijke aanspraken van een kind is het noodzakelijk om een testament te maken.
Wij gaan uit elkaar en mijn vriend(in) heeft geen inkomen. Moet ik nu alimentatie gaan betalen aan mijn vriend(in)?
Antwoord: Tenzij u en uw vriend(in) daar zelf andere afspraken over maken heeft uw vriend(in) geen recht op alimentatie. In de wet is niets geregeld over een onderhoudsplicht voor samenwoners.
Wat is het voordeel van een notarieel samenlevingscontract?
Antwoord: Voor sommige regelingen wordt een samenlevingscontract als voorwaarde gesteld, bijvoorbeeld voor pensioenregelingen, vrijstellingen voor erf belasting, het verkrijgen van het fiscaal partnerschap en voor bepaalde secundaire arbeidsvoorwaarden (defensie).
Door het aangaan van een samenlevingscontract ontstaat er geen gemeenschap van goederen, ook kunt u elkaar niet tot erfgenaam benoemen.
U kunt echter wel een verblijvingsbeding opnemen. In dit beding kan worden bepaald dat de gezamenlijke goederen bij overlijden van een van partijen verblijven aan de langstlevende partij. Hierbij moet men bijvoorbeeld denken aan de gemeenschappelijke woning, de inboedel en de en/of rekening.
Verder heeft u als langstlevende voor het successierecht een vrijstelling, die gelijk is aan de vrijstelling voor echtparen, mits voldaan wordt aan de overige voorwaarden.
Ook kan men elkaar benoemen als begunstigde voor het partnerpensioen.
Ik ben de vader van een kind en wil dit kind erkennen. De moeder wil dit echter niet. Wat zijn mijn rechten?
Antwoord: Indien de moeder de toestemming tot de erkenning weigert kunt u de rechter om vervangende toestemming vragen.
De rechter kan deze vervangende toestemming verlenen indien u de verwekker bent van het kind en indien de belangen van de moeder en het kind hierdoor niet worden geschaad.
Wat moet er geregeld worden als ik en mijn vriend(in) uit elkaar gaan en ik wil de woning overnemen?
Antwoord: Er dient een akte van verdeling te worden opgemaakt door de notaris waarbij de woning aan u wordt toegedeeld. Hierin staan vermeld de afspraken die u heeft gemaakt met betrekking tot deze toedeling, zoals voor welke waarde de woning aan u wordt toegedeeld en of u aan uw vriend(in) een bedrag dient uit te keren wegens overbedeling.
Indien de bestaande hypotheek door u wordt overgenomen dient uw vriend(in) ontslagen te worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor deze schuld.
Als wij niets regelen, is dan mijn partner toch mijn erfgenaam na een aantal jaren?
Antwoord: Indien u geen testament heeft gemaakt is het wettelijk erfrecht van toepassing. Indien u niet gehuwd bent en geen kinderen heeft zijn uw ouders en eventuele broers en zusters uw erfgenaam. Indien u wel kinderen heeft zijn deze uw erfgenaam.
Uw partner is geen erfgenaam van u en erft niets. Indien u ook geen samenlevingscontract heeft met daarin opgenomen een verblijvingsbeding ziet het er somber uit voor uw partner.
Waarom wordt het hypotheekbedrag ineens met 40% verhoogd? Dit heb ik helemaal niet afgesproken met de bank.
Antwoord: De meest gestelde vraag bij een hypotheekakte aan de notaris is de vraag waarom het bedrag van de hypotheeksom weer verhoogd wordt met een extra bedrag, want dit bedrag is helemaal niet met de bank afgesproken.
Stel de hypothecaire inschrijving is bijvoorbeeld € 200.000,00, maar vervolgens wordt dit bedrag met 40% verhoogd, ofwel € 80.000,00, zodat er ineens een bedrag wordt genoemd van € 280.000,00.
Indien de bank zou besluiten - nadat u al maanden niet betaald heeft - over te gaan tot een openbare verkoop, zal dit niet van de ene dag op de andere dag uitgevoerd kunnen worden.
De bank zal een notaris inschakelen die de voorbereidingen moet treffen voor deze openbare verkoop. Deze voorbereidingen kosten tijd, zodat het niet onaannemelijk is dat tussen de eerste maand niet betalen en de verkoop een periode van 9 tot 12 maanden of nog langer is gelegen.
De bank wil natuurlijk de achterstallige rente, boeten en de extra kosten die zij maakt, bovenop uw hypotheekschuld, tevens met voorrang kunnen verhalen.
Daarom wordt in iedere hypotheekakte naast de hoofdsom ook een extra bedrag (variërend per bank van 35% tot 60% van de hoofdsom) vermeld.
U bent dit bedrag niet schuldig, het geeft alleen een extra zekerheid (voorrang) voor de bank. Er kan nooit meer worden verhaald dan u in feite bent verschuldigd.
Waarom is het hypotheekbedrag hoger dan het bedrag wat ik leen?
Antwoord: In de hypotheekakte is het bedrag opgenomen waarvoor het recht van hypotheek wordt verleend.
Dit bedrag kan gelijk zijn aan het bedrag van de geldlening (bijvoorbeeld € 200.000,00), maar u kunt ook kiezen voor een hoger hypotheekbedrag, zodat de geldlening bijvoorbeeld
€ 200.000,00 bedraagt, terwijl het recht van hypotheek wordt gevestigd tot maximaal € 250.000,00.
Als u in de toekomst meer zou willen lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, hoeft u voor die
€ 50.000,00 niet nog een keer naar de notaris en brengt dat dus minder kosten met zich mee. Wel moet u dan deze afspraken met dezelfde bank maken.
Wat is eigenlijk de bedoeling van het hypotheekrecht?
Antwoord: Met de hypotheekakte wordt uw huis in onderpand gegeven aan de bank om de bank de zekerheid te geven dat zij het door haar geleende geld van u weer terug krijgt.
Bij betalingsproblemen heeft de bank dan het recht altijd bij voorrang, dus vóór eventuele andere schuldeisers, uw schuld aan de bank op uw huis te verhalen.
Hiertoe kan dan, indien nodig, uw huis in het openbaar worden verkocht.
Wie is nu eigenlijk hypotheekgever en wie is hypotheeknemer?
Antwoord: Deze termen in de akte willen nog wel eens tot verwarring leiden, daarom een korte uitleg.
Hypotheekgever, dat bent u. U geeft namelijk een hypotheek op uw huis aan de bank tot zekerheid voor de terugbetaling van de schulden.
Hypotheeknemer ook wel hypotheekhouder genoemd, dat is de bank die de lening verstrekt en de hypotheek neemt (aanvaardt) voor de verplichting tot terugbetaling.
Wat is een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek betaalt u jaarlijks steeds een zelfde bedrag (aflossing) aan de bank. De jaarlijks te betalen rente neemt telkens af, omdat de hoofdsom ieder jaar minder wordt.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u jaarlijks hetzelfde bedrag aan rente plus aflossing gedurende de gehele looptijd van de hypotheek. In het begin betaalt u veel rente en weinig aflossing, aan het einde betaalt u veel aflossing en weinig rente.
Wat is een levenhypotheek?
Bij een hypotheek met levensverzekering betaalt u de normale rente maar lost u niet af op de lening. In plaats van aflossing betaalt u een premie voor een (levens)verzekering. De uitkering van de (levens)verzekering wordt later gebruikt om de lening af te lossen (varianten hiervan zijn de spaarhypotheek, de bankspaarhypotheek en de beleggingshypotheek).
Wat is het kadaster?
Een voormalige overheidsdienst voor de uitvoering van taken van publiekrechtelijke aard op het gebied van ruimtelijke ordening en ruilverkaveling. Het kadaster beheert kaarten waarop percelen grond staan ingetekend. De dienst houdt openbare registers bij met gegevens over eigendom en eventuele bezwaring met een zakelijk recht (zoals hypotheek) van bijvoorbeeld woonhuizen en bedrijfspanden.
Mondeling is de koopovereenkomst gesloten, maar de verkoper wil er nu vanaf. Kan dit zomaar?
Antwoord: Verkoper en koper zijn pas gebonden aan een koopovereenkomst indien er een schriftelijke koopovereenkomst is. Verkoper heeft niet de drie dagen bedenktijd die koper heeft.
Een verkoper die, nadat mondelinge overeenstemming is bereikt, niet meewerkt aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst handelt onbehoorlijk.
Maar onbehoorlijk is niet hetzelfde als onrechtmatig. Verkoper is dan ook niet gebonden aan de mondelinge koopovereenkomst en kan niet gedwongen worden mee te werken aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst.
Ik heb een appartement gekocht en heb nu ontdekt dat er regels gelden waar ik het absoluut niet mee eens ben? Kan ik deze terzijde schuiven?
Antwoord: Nee, dat kan niet. De bepalingen in het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement gelden ook voor nieuwe eigenaren.
In de Algemene Ledenvergadering kunnen de leden echter overeenkomen dat een bepaling van het huishoudelijk reglement wordt gewijzigd.
Ik heb een huis gekocht en een koopovereenkomst getekend. Ik heb nu verschrikkelijke bedenkingen tegen deze koop. Kan ik nog iets doen om van deze koop af te komen?
Antwoord: Nadat de ondertekende koopovereenkomst aan u ter hand is gesteld heeft u drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode kunt u de koop, zonder opgaaf van redenen, ontbinden. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen en eindigt in beginsel op de derde dag om 24:00 uur. Als u wilt ontbinden moet u zorgen dat de verkoper het bericht heeft ontvangen voor het einde van de bedenktijd. In verband met het bewijs kan zo'n mededeling het beste schriftelijk, (bijvoorbeeld per fax met ontvangstbevestiging verstuurd worden) Op de bedenktijd is de algemene termijnenwet van toepassing, zodat de bedenktijd langer kan zijn dan drie dagen. Twee van de drie dagen mogen geen zaterdag, zondag of feestdag zijn. Als de bedenktijd afloopt op een dergelijke dag, wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of feestdag is.
Kan ik na het ondertekenen van de akte direct mijn geld van de notaris ontvangen?
Antwoord: Nee, dit kan niet. Voordat de notaris tot uitbetaling kan overgaan moet eerst een afschrift van de leveringsakte zijn ingeschreven bij het kadaster.
Daarna moet de notaris bij het kadaster controleren of er op de dag van ondertekening geen beslag is gelegd op de woning of dat er nog een hypotheek is ingeschreven.
Deze zekerheid kan het kadaster pas 2 werkdagen na het ondertekenen van de akte geven. Daarna kan pas het geld worden uitbetaald.
De verkoper vraagt om een aanbetaling op de woning te doen. Kan dit zonder risico's?
Antwoord: Dit is niet zonder risico's. Er is altijd een mogelijkheid dat de koop niet door gaat. Het is dan aan u om het geld weer van de verkoper terug te krijgen. Ook bestaat de mogelijkheid dat de verkoper failliet gaat. Heeft u deze aanbetaling gedaan, dan heeft u het probleem dit geld weer terug te krijgen.
Waarom moet mijn echtgenote toestemming verlenen voor de verkoop van mijn woning? Het huis is toch van mij?
Antwoord: In de wet is een regeling opgenomen ter bescherming van de echtgenoot die geen eigenaar is van de woning. Indien er sprake is van de echtelijke woning die (mede)bewoond wordt door de echtgenoot kan deze niet verkocht worden zonder toestemming van die echtgenoot. Hiermee wordt voorkomen dat een echtgenoot, buiten zijn of haar medeweten, plotseling op straat zou komen te staan.
Wat doet een notaris precies?
Een notaris is een onpartijdige functionaris die afspraken tussen partijen nauwkeurig vastlegt en de gevolgen van die vastlegging aan de cliënten uitlegt. De afspraken worden vastgelegd in notariële akten die dienen als officieel bewijs van de gemaakte afspraken. De notaris bewaart deze akten in zijn kantoor en kan hiervan afschriften (een soort officiële kopieën) afgeven.
Een notaris heeft beroepsgeheim en zal de wetten die op zijn beroep betrekking hebben zo stipt mogelijk naleven.
Tot het takenpakket van een notaris behoort onder andere het maken van:
- de koopakte en hypotheekakte voor de overdracht van een woning,
- testamenten, huwelijks- of partnerschapsvoorwaarden en samenlevingscontracten;
- oprichtingsakten en/of statutenwijzigingen van besloten vennootschappen, stichtingen en verenigingen;
- verdelingen.
Wat is jurisprudentie?
Uitspraken van rechterlijke instanties worden vastgelegd. Deze vastgelegde uitspraken over een reeks van jaren noemt men de jurisprudentie.
Wat andere mensen zochten: notaris testament vriezenveen, echtscheiding notaris vriezenveen, echtscheiding notaris almelo, alimentatie almelo, alimentatie vriezenveen, notaris nalatenschap, notaris erfbelasting vriezenveen, notaris successierecht almelo, notaris successierecht, notaris levering hypotheek.
Contact
Notariskantoor Hof
Bezoekadres:
Kerkplein 2
7671 HM Vriezenveen
Postadres:
Postbus 210
7670 AE Vriezenveen
t: 0546 - 56 99 22
f: 0546 - 56 96 32
m: info@notariskantoorhof.nl
Notaris:
Mr. M. Hof